Simulateur de rentabilité locative au Maroc
Vous envisagez d'acheter un bien au Maroc depuis l'étranger ? Entrez le prix, la ville et le loyer cible — le simulateur calcule votre rendement net, votre cash-flow et votre fiscalité MRE en quelques secondes.
Investir dans l'immobilier au Maroc depuis Paris, Montréal ou Dubaï, c'est souvent avancer à l'aveugle : les prix varient d'une ville à l'autre, la fiscalité MRE est complexe, et les chiffres des agences sont rarement vérifiables.
Ce simulateur a été conçu pour vous donner une vision claire et honnête avant de vous engager. En trois champs — prix d'achat, loyer cible, ville — vous obtenez instantanément votre rendement net après charges et impôts marocains, votre cash-flow mensuel, et une projection sur 10 ans.
Il intègre les données de marché réelles de 2026, le barème IR marocain avec abattement de 40% sur les revenus fonciers, et un module dédié à la Mourabaha pour les MRE qui souhaitent un financement participatif conforme à leurs convictions.
Calculez la rentabilité de votre investissement gratuitement et en temps réel
Les agences annoncent des rendements de 8 à 12%. Les forums sont remplis de témoignages contradictoires. Et personne ne vous dit clairement ce qu'il vous restera une fois les charges, la fiscalité marocaine et les frais de gestion à distance déduits.
Notre simulateur répond à cette question avec des données vérifiées et sourcées — prix au m² par ville (Agenz.ma, 2025), loyers moyens (Mubawab S1 2025), taux de crédit immobilier (baromètre Afdal.ma, février 2026) et barème IR marocain en vigueur.
Veut un pied-à-terre rentable pendant ses absences.
Investit à distance et ne peut être sur place qu'une semaine par an.
Cherche un riad en Mourabaha, conforme à ses convictions.
Découvre le marché marocain sans repères et veut des chiffres clairs.
Trois champs suffisent pour démarrer. Le mode expert est là si vous voulez aller plus loin. Aucune inscription, aucune donnée collectée.
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